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小高层如何选择较好楼层 楼层选的不好怎么破解

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随着高层住宅的遍地开花，当客户群体开始真正认识这一产品并仔细比较的时候，不是所有的高层房源都好卖。一个很明显的现象是，高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异，常常是中间楼层较好卖，而两头却成为“困难户”。

楼层越高，卖得越难

一位朋友前段时间挑房子，看来看去都是高层。问她*想买的楼层是几楼，她一口回答：8楼左右较好，较高不能高过18楼，较低不能低于4楼。

有一份调查显示，大多数人购买高层住宅，*青睐中间楼层。

明显，大多数购房者都有一样的想法。根据对*近在售楼盘的走访调查。为了尽量达到数据的准确性，统计的这部分房源都处于不同的销售阶段：有的 是刚开盘的销售期，有的则是销售中期，也有的已是尾盘阶段；既有大户型，也有小户型。从访问的结果来，高层住宅开始出现“两头难卖中间俏”的销售态势，也 即一幢高层住宅，常常是中间楼层，一般为楼左右受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上的楼层。

价格决定着购买层数

高层住宅销售，为什么不同楼层会受到不同待遇？“很多人买高层住宅，都会首先选择价格比较实惠、高度也合适的中间楼层。”楼盘销售人员告诉。她认为，这主要跟两方面因素有关，一是价格，其次就是人们的居住心理。

在这两个因素中间，更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一幢高层，不分楼层，全部都卖一个价格，我敢保证*是上面的先卖完。”他们这样表示。

目前开发商比较青睐的高层定价法则是：底层的房源往往便宜，然后逐渐往上加价，幅度一般是每高一层，平均加元左右不等，少数品牌楼盘可能会幅度更大；同一楼层的房子，则一般是东边套*贵、西边套次之、中间套再优惠些。

依据这样的定价法则，一个起价2400元/平方米的高层楼盘，如果有30层，其顶楼价格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果顶楼是特别设计的、带露台的复式结构，不仅面积非常大，其价格也会更贵。但一般来说，买房自住的工薪阶层不会舍得多掏10万元，只是为了再住得更高10层，更何况高层的得房率本来就普遍比多层低。

此外，业内人士普遍认为，乐意住在高层住宅的顶上几层的人，常常都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在乎住宅的私密性，和站在高处的客 厅、将全部城市尽收眼底的那种英气。而一般的购房者，却可能会斟酌另外一些问题：比如住那么高，安不安全？或是一旦停电，能不能轻松爬楼梯到家……

怎样选择较好楼层？

权衡高层住宅的性价比，究竟住几层更公道、更健康呢？专家指出，可从以下几点分析得出较好楼层。

从空气质量角度来讲，生态学家研究发现，8－11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”*容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道 或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是安稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。

从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否到达‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。

从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会遭到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的 费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。

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