个税压力下突击过户政策落地后二手房将陷低.源泉

个税压力下突击过户 政策落地后二手房将陷低谷

2013年第9周(2013年2月25日-3月3日)北京新建商品住宅签总量为1935套，环比前一周的签量上涨了7%，与去年同期的签量相比大幅上涨了76.9%。全市二手住宅签总量为5191套，环比前一周的签量大幅上涨了84.5%，与去年同期的签量相比大幅上涨了151%。

上周京二手房销售5191套 交易成本提高突击抢房

3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这一政策被称为“国五条”实施细则。就在2月下旬，国务院常务会议出台了旨在抑制房价过快上涨、继续加强楼市调控的“国五条”。

国五条细则虽然还仅仅处于公布阶段，但其中对二手房的影响却也是起到了立竿见影的效果。细则中明确规定，对出售自有住房应征收20%个人所得税。细则出台次日(3月2日)，北京二手住宅签量骤增，比近期日均签量增加约一倍，达1059套。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖表示，3月1日出台的“新国六条”，其中个税按差额的20%缴纳，将大大增加二手房的交易成本，在北京履行细则落地之前，在抢搭末班车效应影响下，二手住宅市场将迎来交易高峰。随着细则的落地，北京二手房交易量将堕入低谷。

年后加大推盘力度 3月预计50余项目将入市

他只能向两个同事开口据购房核心不完全统计，今年前两月本市共有个18个项目开盘，其中6个项目是北京周边项目。截止到2013年2月20日，北京接下来预计有59个项目入市(包括北京周边地区)，这些项目七成位于郊区，其中大兴、通州、房山、顺义，这几个区域成为明年的供应热门，这几个区域也是我们400来电热点区域。59个计划入市的项目中，纯新盘项目占了近半数。

今年三四月份新房市场将迎来一波推盘高峰，截止3月2日北京市商品住宅库存量降至71712套，长时间维持在一个比较低的水平，在进入三月推盘高峰后，市场供需矛盾将出现一定程度的缓解。在2月28日，由主办的“新国五条下的购房者置业选择”论坛中，融科智地北京分公司营销总监杨蕾也表示，北京市场三四月份将迎来一个入市的良机，购房者可选择在此时出手。

胡景晖分析表示，年初头次置业和头次改善的刚性购房需求的集中释放，支持了年后签量的快速回暖。3月份北京或将有36个项目计划开盘，如果上述楼盘均依照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，可能成为近四年同期供应量较高值。此外，3月1日，“新国六条”的出台，二手房交易个税的大幅提高，购房成本的加重，将促使大量购房需求转向新房市场，随着新房市场供应量和需求量的增加，新居市场有望迎来小阳春。

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