楼市困难程度超过年房企到位资金几美食

月，房地产开发商的到位资金增速突降至0.6%，几乎没有增长；11月，开发商资金来源更同比大降19%。

即使在楼市最坚定的乐观派看来，这也是历史上最困难的时候，超过2008年。与此同时，房地产的可售库存升至历史高位，据国家统计局数据，截至10月底，全国商品房待售面积5.8亿平方米，比9月末增加1091万平方米。其中，住宅待售面积增加611万平方米。

一边是资金来源减少，一边是库存加剧资金沉淀。在2014年的最后一个月，大型开发商都在想尽一切办法卖房，加紧推盘去库存。

对于2015年的市场，大部分开发商们并不如任志强那样积极看多。中国宏观经济与房地产存在共振，多个经济学家给出了明年GDP7%左右的预测，预示着明年楼市也不会太乐观。

房企到位资金几无增长

根据国家统计局数据，月份，房地产开发企业到位资金110115亿元，同比增长0.6%，增速比月份回落2.5个百分点；而在去年前11月，房企到位资金是10.9475万亿元，同比增长27.6%。

从以上数据可知，房企去年和今年的到位资金总量基本相当，增速可以忽略不计。

更值得关注的是，11月当月，开发商资金来源仅9874亿元，同比下降19.6%。据光大证券测算，融资来源的绝对量出现-24.8%的大幅下降。

总无法报答父母的恩情裁郁亮曾对表示，开发商融资来源中最重要的是购房款，包括预售定金、首付款及个贷。任志强指出，今年在开发商的到位资金增速中，定金及预收款和个人贷基本是负增长，这是开发商资金来源减少的 罪魁祸首 。

据国家统计局数据，月开发商资金来源中，定金及预收款26810亿元，下降12.2%；个人按揭贷款121 0亿元，下降4.2%。

任志强引述的数据显示，去年中国楼市仅住宅（不算写字楼和商场）大概销售了6.8万亿，其中5万亿是个人支付资金，1.8万亿是银行个贷，个贷占总购房中的比例大概27%；今年截至11月，5. 万亿的个人购房金额中，个贷1.2万亿，占比只有22%，相比去年同期下降了5个百分点。

换句话说，房地产市场今年之所以出现下滑，重要原因是银行对个人住房按揭贷款的支持力度大幅下降。

而另一方面，开发商的资金却越来越多地沉淀在库存中。任志强说，目前全国已经取得销售证而未销售的将近6亿平方米（可售库存），是很大的压力，如果今年能卖10亿到12亿平方米，这6亿平方米大概需要半年多时间才能消化掉。其中估计有2到 亿平方米是很难消化掉的库存，比如鄂尔多斯的库存，很难用一两年时间消化掉。

而在光大证券机构看来，开发商融资来源的大幅下降符合降杠杆预期，有望倒逼开发商加速推盘，最终换来资产质量的提升。

从数据看，本报梳理发现，11月房款来源（预售定金、首付加个贷）占比当月提升至44%，同时融资来源的绝对量出现24.8%的大幅下降，主动去杠杆和被动去杠杆的意味均十分明显；通过城市库存数据监控看，积极拿预售证的开发商并不多，但测算的未售面积却大幅增长，囤地模式已在开启。在当下和未来降杠杆背景下，不得不降倒逼开发商推盘。

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