房价上行北京楼市成交分化.鼓励

亚豪机构最新统计显示，今年国庆中秋长假中（9月 0日—10月7日），北京商品住宅仅实现成交874套，日均成交量同比下降15.5%。国庆假期北京商品住宅成交均价为20002元/平方米，相比去年同期上涨19.1%。

这个问题很大亚豪机构副总经理任启鑫指出，今年以来，价格下调的项目多为中低端首次置业型产品，这类项目成为市场的主导；但随着这类项目价格的不断提升，其成交占比也不断下滑。近期改善型住宅以及别墅产品供给和成交增长，致使北京楼市供需双方均出现分化。

供给方面，国庆假期中，北京楼市仅4个项目入市，其中海淀区的精装楼盘海淀九号是唯一的纯新盘项目。4个项目共新增住宅产品1155套，预售许可面积9.9万平方米，与去年同期相比，新增住宅套数减少10.5%，预售面积减少46.2%。业内认为，前一阶段“以价换量”使部分房企已完成今年全年的销售任务，因此并不急于推出新房源。预计10月的供应情况也不会太出色。

成交方面，多数项目表现平平。任启鑫分析，新入市项目频遭冷遇主要源于价格的不断上调，其中京投万科新里程此次推出的房源，报价相比前期产品上涨2000元/平方米，国际城·乐想汇项目售价也由16000元/平方米涨至19000元/平方米。海淀九号等定价合理的项目则出现开盘热销。地处万寿路板块的海淀九号首期推出 0套房源，开盘实现80%的认购率，认购金额达10亿元。

业内人士认为，热销项目基本上都是性价比较高的楼盘，地段优势与理性定价获得了市场的认可。自去年以来，北京土地供应下降使得开发商的土地储备和可售房源逐步减少，开发商开始放缓推盘节奏，三环内及沿线的项目普遍“豪宅化”。以西三环区域为例，在售项目正源定慧福里、国悦府、红山世家多为大户型高总价，其中国悦府目前单价高达56000元/平方米。定位中高端客户的海淀九号均价不到4万元/平方米，户型产品包括平米的一居到三居，因此开盘即出现热销。