上市房企上月销售额大幅下跌.源泉

A股公司万科和众多上市房企公布的5月业绩显示，一线城市的房地产企业环比销售额均出现明显下跌，跌幅最多在40％至50％间，而向二、三线城市重点转移的企业环比成交跌幅势头较缓。同时，销售单价也有所下降，如万科5月销售单价环比跌幅达到了12％，创了去年12月以来低价。

而上市房企（,,）、（,,）、（,,）等，5月销售额分别为15.5亿元、12.5 亿元、22亿元，环比分别下滑 9％、49％和27％。

在分析5月 1日至6月6日一线城市和二线城市销售，以及国家新出台加强土地增值税征管、“以套为单位认房也认贷”的政策后，国泰君安在昨日发布的行业周报中指出，房价将开始真正下降，在房价没有20％- 0％的下跌前，政策转向可能性小；并继续维持其对该行业进入房价盘整、销量显著萎缩的下降第一阶段的判断。

为此，业内人士预计，在国家连续出台严厉的房地产调控政策后，目前市场供需双方均处于观望态势，预计二季度房企销售业绩难有起色，上市房企销售额同比、环比均将出现负增长。

想玩就玩在昨日召开的股东大会上，（000024）董事长孙承铭表示，公司在售楼盘目前没有降价计划，但下半年所推楼盘如何定价销售，会随行就市，顺应市场变化。他认为，此次国家房地产调控政策比较集中，会对房地产市场产生一定影响，今年下半年至明年上半年，房地产价格可能面临一定的压力。

国信证券分析师方焱指出，地产调控政策的影响还将持续释放，另外，对房地产企业的税收制度将从严执行；地方对出台更严厉调控细则仍留有活动空间，如果房价继续飙涨，还将会出台更严厉的政策。在此背景下，楼市在短期内很难有起色。业内预计，二季度开始，房企销售业绩将出现负增长，2010年销售面积同比下降17％，销售额同比下降8.9％，今年四季度，房价将回落至2009年三季度的水平。

不过，有关显示，在高额预售账款的保障下，今年中期，上市房企的营业收入和净利润仍会比较好看。据统计，截至目前，已有 6家A股房企公布预告中期业绩，其中，2 家公司中期业绩预计同比增长。