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张瑞昕：*机会外溢 天津等城市成*热点

2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第1年，将是近20年来政治、社会、经济*为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越本身？

对于企业而言2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究核心、中国指数研究院联合主办，与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。独有连线华润停车场（天津）有限公司助理总经理张瑞昕，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

讯 天津成为继上海、北京等一线城市以后房地产*热门，对未来天津房地产市场*空间？张瑞昕表示，“滨海新区”新概念将是天津蜕变新的亮点。“2003年各大开发商开始进驻天津，从目前各方面领域，与一线城市相比，在价格、土地供给量上，天津都有比较大的明显优势。天津市价格虽然不高，但土地供应量还不错。除核心和平区外，由于与滨海新区融为一体，未来后十年天津房地产市场我认为会突飞猛进的发展，跟滨海新区连成一片，打造生态城市。再过三年房价会达到3万元。”张瑞昕说。

在谈及公司在未来有怎样的规划？张瑞昕坦言，华润作为贸易公司与其它国有企业相比转型较快。华润销售成立6年，全部已遍布6个城市，总投入加地方配套达60亿左右。华润销售立足点“解决城市交通”，战略是停车场加商业配套。是不是可以将换乘站与停车场站结合起来？是他们目前思考的问题。“建造停车场本钱非常高，收复期时间较长，利用‘战略’、商业环节和地方生活追求来回笼现金，以此弥补*本钱过大。目前看我们的模式走对了，走的也比较畅通，从各城市反应来看，各地方在停车设置、土地供应量上没有一个特别明显的辉映，但我们还是会坚持下去。”张瑞昕如是说。

同时，他也表示，公司近几年产品线为公共交通、半公共交通（学校、医院、配建、交通枢纽、换乘站、高铁站、商业）等。对于公司未来在全国想要进军的城市？他认为现在在高铁站换乘站附近建设停车场是一个契机，但需要政府给与一定的条件支持。

2013年华润紫阳里市场销量火爆，对于2014年项目的营销计划？张瑞昕直言，华润紫阳里今年会推出三个亮点，集中打个“狂”字，并且想要通过做这个活动，让购房者对品牌有认知以此提高知名度。其二，项目引进酒店管理公司，并拿出100—200套房子，将其整体打造成华润酒店式公寓。以便为外地客人提供更好的服务，同时也希望对*客有一定的*。在建筑上，约7月底，将会有近7000米绿化出现在大家眼前。

华润紫阳里位于和平区滨江道核心商圈，与其他商业相比，项目较大亮点？如何在竞争中脱颖而出？张瑞昕也谈及了自己的看法，他表示，第1，地域少有，由于周边拆迁困难，目前包括1.5公里之内住宅、商业几乎没有现房；第2，由于限高限制，又是小户型，总价比较低，项目值得*；第三，完善的配套以及跟周边的商业错落有致的设计是较大的亮点。“华润紫阳里是和平区的核中之核。我们根据本身地块小、停车难问题，建设这个项目。通过考察，与周围商业、建筑的考量后，我们建设了欧式风格底商加15层公寓小洋楼的概念。”张瑞昕如是说。

2013年3月6日，中国房地产发展年会在京举行，并已连续举行13届。对此，张瑞昕表示，希望对百姓来说是一件喜事，能够真正做到藏富于民。

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