北京二手房市场或遇冷.DG

原标题：北京二手房价一月内骤降 单套房降20万很平常

近日，《证券》连日调查多家中介门店后发现，北京市二手住宅市场出现降温现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑，单套房成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。

对此，市场研究部张旭向《证券》表示，从地产监测数据来看，二手住宅市场正在降温，11月底以来最为明显，二手住宅市场开始滑坡。

一个月内骤降逾20万元

李士祥表示12月2 日上午，《证券》走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心，与本报今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同，楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员，也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。

实际上，链家地产工作人员曾向表示，星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子，人流最密集的一天。不过，《证券》2 日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群，等待办理购房贷款的购房者也不需要排队，大厅里很多座椅都空着，只三三两两的人坐在等候区，有的在阅读和填写一些资料，有的站在大厅外咨询办理流程。

无独有偶，《证券》连日走访多家中介门店调查后也发现，北京二手住宅市场已经开始降温，尤其回龙观附近和劲松附近的住宅小区，房价和交易量均有松动。

11月底二手住宅房价就开始下降了。 《证券》在回龙观附近链家地产采访时，该店一位销售人员表示，从霍营、回龙观区域来看，相比今年9月份和10月份的二手住宅市场小高峰而言，不管是业主的挂牌报价还是实际成交价格都所有回落。

我们前几天成交了一套房，不到100平方米的面积，成交总价约290万元，但同样户型的房子在今年10月份价格是 10万元，单套总价下降了20万元。 上述销售人员向本报透露，目前这一区域多数房源单套总价大概下降了20万元。此外，若全款支付，则下降25万元左右。

更为值得注意的是，链家地产劲松区域门店的相关人士向本报透露，近日，劲松区域的农光里小区有一位业主报价下调了70万元。该人士向表示，今年9月份，该业主挂牌了一套10 平方米大两居房子，挂牌时业主心理价位比较高，报价480万元，远高于市场平均水平。

不过，四季度以来二手住宅市场整体较为平淡，加上该房源总价在周边商圈都属于较高水平，一直难以出售。直至近期，由于业主急着换房，数次调价，目前的挂牌价已经降至410万元。

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