房贷热钱炒房团托高楼市美食

沪7月新增贷款环比下滑逾8成，房贷却占增量2/

央行上海总部昨天发布的上海市7月份信贷数据显示，7月沪上新增贷款也较上月大幅回落逾8成，但个人住房贷款仍维持快速增长，占到全部新增贷款的2/ ，再加上热钱及包括温州在内的外地炒房资金的流入，三者共同发力让楼价依然居高不下。

信贷骤降难掩楼市火爆

昨日发布的数据显示，7月份上海市新增人民币各项贷款171.1亿元，同比多增4 .4亿元。这一增量较6月份大幅滑落了8成多，与周二国家统计局公布的全国信贷数据下落的趋势保持一致，这也体现了央行“动态微调”货币政策的效果。

但值得注意的是，上海7月新增信贷环比回落近八成，但个人房贷增量却占到了新增贷款的2/ 。

央行上海总部指出，受本市前期住房成交量持续上升的影响，中资银行个人住房贷款继续保持较快增长态势，当月增加114. 亿元，同比多增86. 亿元。个人住房贷款增量占到当月新增贷款总量的2/ 。其中新建房贷款和二手房贷款分别增加56.6亿元和57.7亿元，同比分别多增4 .1亿元和4 .2亿元。

专家认为：从贷款种类来看，沪7月份中长期贷款增加较多，而个人住房贷款则成为商业银行贷款的主我们应当看这个人的整体魅力要增长来源。信贷数据直接反映了上海楼市火爆的基本情况。

“炒房团”涌入推高房价

入夏以来，国内房地产市场“价量齐涨”，现在不仅北京、上海、深圳、广州这些一线大城市房价大幅度反弹，一些二三线城市也出现了月两位数字的环比增长。二季度猛增的外储中有相当一部分不明来路，除了境外“热钱”，现在来自温州等地的民营企业主又来凑热闹。

于是，“炒房团”这一名词重现市场，“一位温州投资者一个一下子订了 套房子。”某楼盘销售人员表示，随着房价的上涨，投资客在购房者中的占比越来越高。

那些声名显赫的温州人，还有抱着现金的山西煤老板，再次出手开始“扫货”。他们四处购置房产，不论是新房还是二手房都成为他们的目标。甚至还组织“团购”，每到一处必下大额订单，使得部分区域“妖又怎么样？人又怎么样？”白影凡却笑着反问我。出现供求失衡的局面，诱导投资者、消费者入市，并在很大程度上推高房价。

仅靠增加供地难抑楼价

鉴于业内对抑制楼价的呼声越来越高，国土资源部站昨日刊登《中国国土资源报》上的署名文章称，就土地供应而言，假设政府平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地，看起来土地供应量大大增加了，可是这些土地到了开发商手里，可能马上就会被囤掉7000万平方米，只拿出其中的 000万平方米慢慢规划和开发。

此前，我国相关法规已经明确规定，土地闲置两年需要收回，但从公开信息来看，严格践行此项规定的地方政府几乎没有，客观上纵容了开发商的囤地行径。

对于目前土地市场的怪圈现状，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容也直言，目前增加土地供给无法平抑房价。他认为，在投资需求为主导的市场，增加住房的供应并不能够平抑房价，只会为住房炒作者提供更多的可炒作产品。而只有以消费为主导的市场，增加住房供给才能让房价下跌。

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