上市房企季报显示存货量接近历史高位.鼓励

尽管国家统计局日前公布的4月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，仍然有80%的城市房价在上涨，不过上市房企的一季报却泄露天机———一季度总值接近万亿的房企存货与25.7个月的去库存周期，均接近历史高位，显示楼市调控已开始发挥威力。

2008年4季度，受金融危机影响，国内房地产市场需求迅速萎缩，整个房地产行业存货积压严重，去库存压力高企，如今受“史上最严房地产调控”影响，这样的去库存压力再次降临。

生活垃圾处理不仅仅需要单纯的分类长城证券分析师刘昆新近发表研报称，2011年一季度，A股上市地产公司(不含ST类)存货环比增加9.0%、同比增加40. %，绝对值9005亿元亦位于历史高点，招保万金四大地产公司一季度存货合计 709亿元，占上市地产公司存货总额的41.2%。另外，从相对水平看，以上市地产公司年度销售商品的金额除以12作为月平均销售金额，以每季度存货比月销售金额来考量存货的去化周期，经计算目前上市地产公司的存货消化周期为25.7个月，招保万金四大龙头存货消化周期22.6个月，均接近历史最高水平。刘昆称，在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，地产行业已开始进入去库存时代。

截至2011年一季度，两市1 6家地产上市公司的存货金额高达9865.14亿元，与2010年同期的7041.46亿元相比，增长幅度超过了40%；与2010年报显示的存货数据相比，也增长了9.07%。其中，招商、金地、万科、保利2011年一季度的存货数据分别为407.79亿元、522.45亿元、1508.52亿元、1270.61亿元，同比均大幅增长。

而在库存压力下，一季报显示上市房企的投资收缩明显，一季度上市地产公司购买商品、接受劳务支付的现金同比增长21.9%，大幅低于2010年一季度160.1%的增速水平，也低于2005年一季度以来28.5%的平均增速。刘昆表示，该数据反映在调控政策持续出台和楼市观望、预期不明朗的情况下，上市公司对后市保持了谨慎的态度，并首选压缩投资来保证资金安全。(文斌)