张玉良想做巴菲特还是李嘉诚.源泉
但总体以正面评价居多。张玉良想做巴菲特还是李嘉诚?
近日,绿地多元化动作频频:与南充市政府签约,*60亿建设农业产业园区项目和健康文化旅游项目;在宝山的第2家进出口商品直销核心G-SUPER门店开业;对润东汽车增资控股交易完成,润东汽车正式更名为“中国绿地润东汽车集团有限公司”。
绿地上市前后,对各个领域都有*,已经确立了房地产主业和“大金融”、“大消费”和“大基建”3大业务板块,每个版块又包含多种业务,具体以下:
绿地对自己的定位其实不仅是“房地产企业”,而是“主业突出,多元发展,全球经营,产业与资本双轮驱动,并在房地产、金融、地铁等若干行业具有领先优势的跨国公司”。
那末,绿地究竟是想做*大亨巴菲特,还是产业大亨李嘉诚?我们可以先来看一下他的三大板块。
大基建板块与绿地的房地产主业*为匹配。在该板块中,无论是地铁建设还是*农业产业园都有房地产主业的影子,绿地能借此获取低成本的土地和项目进行房地产开发,二者息息相关。不过,绿地需要注意的是,签约地铁业务的并不是都是二线城市,还有部分三线城市如徐州,如果光做住宅问题不大,要做综合体则风险巨大。即便在上海,也不是每一个地铁站都适合做综合体,在嘉定新城和松江新城就有很多负面案例,更不要说这些二三线城市了。
大金融板块则承载着绿地的“巴菲特梦想”。在金融产品方面,除了绿地外,目前千亿房企中万科、万达、碧桂园的金融产品也都刚起步,具体成果有待视察,但大家都在同一个起跑线上,缺少核心优势。在*方面,则要看绿地的眼光了,并不是绿地就一定能*成功,绿地的背景和品牌使其在重要项目的*中能占到一定优势,优先取得机会,但*终结果需要时间去证明。
大消费板块的核心内容才刚刚起步。除能源、汽车、酒店等绿地传统业务外,绿地在海外商品进口方面拓展较积极,开设了多家进口商品直销核心,又与济州岛签约,将济州产品通过绿地流通络分阶段出口到中国,出口量计划从2015年的1500万元人民币起步,在3∼5年内扩大至约2.5亿元人民币,其他海外货源基地也将逐步设立。但这些业务模式还是较为传统的,与*的大消费理念相差甚远,反而可能会过度消耗绿地原有的较为不错的业主等客户群体。
事实上,不管是做*还是产业,无论是哪一个新板块,均是围绕着绿地的房地产主业展开的,房地产主业始终是核心,一旦受到影响,对三大板块也会有负面作用。今年绿地房地产主业的压力还是比较大的,月的销售金额1018亿元,同比下降了9.1%,仅完成年度目标的36.4%。去年较后两个月,绿地“爆发”完成了880亿元,即使今年较后四月也能像这样“发力”,年末要到达2800亿目标仍然还是有困难,能“八九不离十”就不错了。如果按照正常的销售节奏,那距离目标的差距就大了。固然,说不定绿地年末又会出现“海外”项目上百亿的贡献,但这些究竟“做不做数”,就只有天知道了!
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