高考加油地产深圳市场回暖板块持续反弹魏家

地产：深圳市场回暖 板块持续反弹 - 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

深圳二手房市场成交火爆，已经蔓延到大户型、拉动进口增长豪宅。二手房成交火爆的主要因素有8方面。

一手房市场逐步回暖，中高端市场开始转暖。土地供应向中小户型大幅倾斜可能是高端楼盘回暖的重要因素。

近期深圳、北京一二手房的成交情况超预期，是近期板块持续反弹的主要动力。北京出现一定的恐慌购买情绪，业界普遍表示对未来政策持续收紧依然有担忧,普遍对下半年的市场走势表示看不清，市场的亢奋可能会随着供应量的增加而下降。

深圳公布了2010年的土地供应及建设计划，若建设计划顺因为太简单了利进行，将有效缓解目前深圳住宅供应偏紧的局面，下半年甚至可能出现供大于求的情况，若此，上半年深圳房价再持续大幅涨将面临一定的调整风险。

深圳刚需仍占绝对比例，今后土地供应结构变换将拉大两端价差，中长期看，中高端产品稀缺性突出。

深圳城中村改造所带来的新增需求量不会对市场造成太大的影响，未来这部分土地成本的提高将直接转嫁到房价上，并且拉高城市住宅均价。

结论：

若上半年没有更实质性行业利空政策的影响，深圳楼市仍将维持价升量增的格局，二手房市场的活跃度将更加突出。随着供应量的增加，市场持续亢奋的情况在下半年下降的可能性极大，土地供应结构的变化，两端住宅的价差会越来越大，中高端房的稀缺性会逐步显现。

由于近期北京等城市楼市持续火爆，房价快速上涨的势头仍未得到遏制，目前各部门正加紧通过银根、地根以及其他行政手段等进行控制，控制效果仍有待观察。

当前板块下有估值保底，上有政策压力，维持谨慎态度做反弹。持续推荐苏宁环球、招商地产、广宇发展、滨江集团、冠城大通等高增长公司，关注经济振兴区域的公司厦门建发、渝开发，以及央企整合、股指期货受益公司：保利、万科等等公司。