年底楼市优惠现面广幅窄刚需项目优惠多在.蹭飞

年关将近，购房者发现上海新房市场上打折促销的楼盘数量明显增多。为争夺今年底的最后一波客源，近期不少楼盘纷纷再度耍出以价换量的手段。不过，发现，降价幅度并未随之放大，其中刚需项目的折扣力度绝大多数均在10％以内，楼市优惠呈现“面广幅窄”的态势。

据上海搜房监控中心统计显示，截至12月10日，包括别墅在内申城2012年12月打折优惠楼盘共计197个，比11月下旬增加4个，总数已与去年同期基本相当。其中有17个项目新增加了优惠活动，加入打折促销的行列。而在12月新增优惠的项目里，刚需产品所占比例约达到6成以上，而改善型产品由于年底市场相对冷淡，开发商售楼热情大多不高，促销的项目数量远远少于刚需项目。

对此，搜房数据监控中心分析师曲鹏认为，由于元旦过后就将迎来传统的春节长假，届时楼市在年初的个月势必会进入一个低潮期，市场中活跃的购房者数量相对较少，大部分开发商很难开展销售活动。所以，今年年底的这段时间成为不少项目在春节前最后的“发力销售期”，期望在节前通过一定的优惠活动，加速房源的去化。

另一方面，虽然优惠楼盘的数量有所增加，但这波优惠的幅度与二季度有明显落差，楼盘的折扣力度鲜有超过10％以上的。尤其是本身定价就比较低的刚需项目，与周边同质楼盘相比，价格调整的幅度普遍在 ％-5％。首次入市的纯新盘定价，则普遍选择平价开盘的方式。

粮食连年增产已成为这届政府的惯性政策方略不过从销售情况来看，刚需项目在给出一定的价格让步后多能收获明显的市场反馈。以位于嘉定南翔板块的中建溪岸澜庭为例，该项目于上周日开盘，推出的房源均价在16000元/平方米左右，略低于周边在售项目的定价水平。加上推出房源赠送面积较多，获得购房者的热捧，开盘首日去化率就达到9成左右。而另一个位于闵行浦江镇的浦江颐城晶寓，在上周开盘后仅用了1天的时间，新推房源就已告售罄。

“主要还是对市场预期有所改变后，购房者的心理价位也跟着放宽了。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申今天（11日）在接受新民采访时这样表示。他指出，目前入市的购房者中有很大一部分是在长期观望后选择出手，他们客观上本来就有入市的意愿，所以在政策环境稳定、房价出现大幅下降的可能性相对很小的情况下，这部分购房者自然就会选择市场上性价比最高的产品。“加上近期土地市场走热也强化了大家的乐观预期，所以开发商用比较小的价格让步就能撬动成交。”