中国买家海外购房升温.鼓励

这个决定不仅仅是为球队找一个第15人这么简单。上赛季中国买家海外购房升温

房地产咨询机构世邦魏理仕于近日发布《全球居住调查报告:国际城市比较》，将香港、伦敦、纽约、巴黎、悉尼和北京在内的全球主要城市住宅市场作比较。研究发现，伦敦主要新建住宅以每平方尺3380美元的平均售价领先全球，香港和纽约紧随其后，平均售价分别为3290美元及3040美元。同时，北京也以每平方尺1070美元的均价，跻身排名前10。

报告同时发现，从全球范围来看，近年由于中国主要城市住宅市场相对饱和，中国买家已成为悉尼、纽约地区较大海外置业大军，且在伦敦住宅市场中也愈发活跃。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟指出： 这些买家主要是中国的富裕人群，他们选择海外购房通常会斟酌房产的所在地，包括该地是否有知名大学、强大的经济实力和一等别生活方式，而国外的 生活品质 和 子女教育 两大因素也会影响中国买家的置业决策。例如纽约、旧金山、温哥华和悉尼这类城市就比较热门。

调查显示，位列第1、第2的伦敦和香港平均售价仅相差90美元，这是由于伦敦在2007年金融危机爆发后，对主要物业的需求迅速回弹。得益于此，伦敦的物业价格在过去5年内以每一年9%的速度增长。然而，香港却由于印花税的征收，使销售量跌至17年来新低，主要物业价格在年内下跌5%~10%。尽管如此，香港主要市场的售价已见回升，反应市场存在着一批被抑压的需求，正期待政府进一步放宽紧缩政策，包括豁免头次买家印花税及低贷款利率。另外，*近资本市场气氛好转也刺激了市场活动。

随着城市化进程的加快及人口的快速增长，市场对住宅的需求大幅提升。以北京为例，在过去10年间，北京人口虽以18%的速度稳步增长（新增330万人），但其新建住宅的增速仍无法满足新增人口的需求。

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