北京二手房市场冷热更迭市场或继续降温.蹭飞

进入4月以来，北京二手房市场逐渐显露降温迹象。在签量连续两周下滑的同时，多个原本成交火热的地区，中介门店也反映，最近客户带看量和新增房源量均有所下滑。购房者的价格接受程度与卖房人的心理预期渐行渐远，也使得市场开始显露疲态。

在整体市场 退热 的同时，北京市及各区幼升小、小升初政策陆续发布，一些 赶不上趟 的买家或期待区域价值再挖掘的卖方开始 按兵不动 。北京二手房市场开始了冷热更迭。

上半月成交环比跌三成多

在经历了 月份的一路狂飙后，北京二手房成交量出现了较为明显的降温。

据北京市住建委签数据显示，4月上半月北京全市二手住宅共签12929套，环比 月下半月下降 4.7%。从日均签量来看，4月上半月北京二手住宅日均签量为862套，与 月全月的日均签量相比下降了16.5%。

如果说签滞后于市场真实成交，那么来自于中介的实际成交则更能反映市场情况，

伟业我爱我家方面介绍，从今年第10周（2月29日）开始至今，二手房每周实际达成的合同签订量已连续6周呈持续下滑趋势。这也使得二手房签量从4月份开始出现明显回落，预计这一下滑势头还将持续。

投资并购双方在这个区间内力求达成一致。从海淀、西城、大兴等多个区域了解到，最近一段时间多区域中介门店的带看情况都有所降温。

最近区域里出了两套报价较低的房源。如果放在 月份肯定是一挂上来就被订走了。可是看房客户不多，看完也不急于下定金。 昌平北苑一门店的经纪人如是说。

市场或将继续降温

在成交量下滑的同时，根据中介反馈的二手房成交价格也有所松动。伟业我爱我家的数据显示，4月上半月北京二手房成交均价为4 51 元/平方米，比 月下半月下降了1.4%。

成交均价的松动，反映出卖方对于市场的预期的转变。

据链家研究院统计，4月第二周，新增二手房房源挂牌价为42685元/平方米，较上周有6.8%的大幅下降，成为201 年以来的最大降幅。

链家研究院张旭表示，目前上调房源报价的二手房卖方占比下降到总体的一半以下，成为2016年最低值。同时，新增房源量连续6周下滑。 业主的心理价位在下降，报价逐渐向市场价回归，接受降价的业主占比也在增加，可见其对市场的预期回落。

同时，买方的入市脚步也有所放缓。链家研究院数据显示，4月第2周新增客源有12.5%的下滑，新增客房源比下降到 .29，供需矛盾较前两周有所缓和。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析，从去年10月份开始至今年春节后，购房需求持续大量释放，交易火热的势头也使得购房需求被提前大量透支，交易量的回落在所难免。他预计，二季度北京二手房市场将持续降温，房价将逐步企稳，部分区域的部分户型的房价甚至还将出现回落。

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