长城证券沪叫停二套房政策将使政策预期趋紧生存

昨日，上海市政府办公厅发布《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，叫停21日宣布的“上海居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质”的政策。

长城证券针对上述事件发布研报表示，政策预期趋紧。从去年底佛山限购令一日游到2月初芜湖变相救市 日被叫停，再到上海变相放松限购令一周被叫停，研报看到虽然地方政府一直力图打擦边球的企图和政策的无形之手始终收紧的局面。截止到目前全国已有17个城市出台各类托底政策，其中，类似契税等政策有利于自住需求，得到了中央的默认；而挑战限购的放松政策则一直被令行禁止。

研报指出，前期地产股两大推动因素：一为政策放松预期，二为销售回暖。长城证券认为，从目前的情况来看，销售虽已有回暖，但基本属于节后的正常反弹和部分需求结束观望；年初往往较为宽松，也支持了需求的信贷总额和利率回归要求；同时，开春历来是推盘的小高峰，销售有所回升也在情理之中。但市场目前对未来销售回暖的预期或许过于乐观。此外，从地产股的表现来看，中信地产指数从年初至今已有近20%的涨幅，其中、等一线龙头股已至两年高点，其余大多数地产股在近一个月也有近 0%涨幅，预期或已有所透支。因此，建议短期对地产股保持谨慎。