保障房供地翻番家央企抢食蛋糕.源泉

编者按:今年无疑是政府在以及土地供应等各方面对保障房建设支持力度最大的一年。五年总投资约5万亿元的保障房曾被市场看成“鸡肋”，但随着今年保障房供地计划翻番，国资委号召央企建设保障房，21家央企积极介入该领域，保障房市场变成诱人的“蛋糕”。

今年保障房供地计划翻番

随着国家不断强化保障性安居工程建设，保障房供地成为今年供地计划的重中之重。

5月12日，国土资源部公布了2011年的住房土地供应计划，在去年计划的基础上，今年的计划供应量达到21.8万公顷，提高18%。其余各项指标也均有所提升。

值得注意的是，今年全国保障性安居工程计划供地7.74万公顷，比去年的实际供地量增加一倍还多。由此，保障性安居工程新增供地也将占到住房用地总供应量的三成以上。

产业链短在中央不断强化保障房建设的背景下，其土地供应显得格外重要。今年中央下达1000万套保障性安居工程的建设任务，与2010年的580万套相比增长72.4%。这类用地需求接近4万公顷，而国土部编制的计划远超上述规模。

假设户均面积为50平方米，则1000万套保障性安居工程对应的总建筑面积为5亿平方米，占2010年全国商品房销售总面积的47.9%。据测算，完成此目标需要约1.4万亿元投资。

此外，据统计，一季度房地产开发新增1678亿元，其中，保障性住房开发贷款新增达651亿元，保障房贷款大幅增长。

保障房全产业链毛利率近10%

今年无疑是政府在信贷以及土地供应等各方面对保障房建设支持力度最大的一年。

“十二五”规划纲要指出，我国将在今后5年内新建 600万套保障性住房。由此估算，预计2011~2012年每年将建设1000万套住房，201 ~2015年每年将建设500万~600万套，五年总投资额约在5万亿元。

业内人士认为，保障房在土地供应中的比例持续增长。等到这些用地指标落实之后，为了拿到更多土地，开发商将不得不从商品房开发领域转到保障性住房领域中来。

北京国企住总集团公司党委书记、董事长张贵林表示，覆盖保障房建设上下游每个环节，设计、开发、物流、物业等，住总都有自己旗下专业公司，尽管每个环节利润只有2%到 %，但从全产业链综合来看，住总还是可以通过保障房建设获得10%的利润。

有券商研报也显示，经适房与两限房等产权式保障房的毛利率一般在10%-15%左右，净利润在 %左右。虽然利润不高，但由于政府支付款项一般在 年内可以到位，而这部分保障房不需要复杂的设计与配套，资金周转速度更快，因此开发商、或社会资金仍有参加的动力。