月房地产投资指标刷新纪录住宅投资增长.蹭飞

7月房地产投资指标刷新纪录 住宅投资增长

业内人士认为，下半年房地产投资两位数增幅难持续。

国家统计局14日发布数据显示，1至7月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1至6月提高0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。业内人士表示，7月全国房地产市场仍出现上涨局面，房地产投资多项指标刷新历史纪录，但随着稳地价、稳房价、稳预期的调控收紧，开发商资金面不断趋紧，预计全国房地产开发投资两位数的同比增幅难以延续。

数据显示，2018年1至7月，房地产开发企业房屋施工面积728593万平方米，同比增长3.0%，增速比1至6月提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积502037万平方米，增长3.9%。房屋新开工面积114781万平方米，增长14.4%，增速提高2.6个百分点。房屋竣工面积42067万平方米，下降10.5%，降幅收窄0.1个百分点。

中原地产领头分析师表示，本轮房地产上涨周期已经超过38个月，继续刷新中国房地产上涨周期最长历史。

从商品房销售来看，1至7月，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1至6月提高0.9个百分点。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。这意味着，7月单月较去年同期的68461亿元销售额多卖1万亿元。

土地购置方面，1至7月，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1至6月提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。

巴洛特利在前场显得相当孤单58安居客房产研究院领头分析师表示1至6月增速分别提升了0.6个、0.5个、1.6个、0.9个百分点。开发商投资热忱以及购房者买房热度仍保持在高位。

上海易居房地产研究院研究员沈先生表示，需要警惕的是，除去年初异动月份，7月是2016年5月份以来头次房价涨幅大于地价涨幅。数据显示，2018年4月以来，地价同比增幅已连续四个月下跌，而房价同比增幅连续四个月小幅上涨，7月房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。

“应警惕7月地价涨幅低于房价涨幅。”沈先生表示，从本轮房地产价格来看，地价带动房价上涨的效应非常显著。因此，地市降温将致使房价失去一个重要支撑。沈昕认为，7月底召开的中央政治局会议凸显本轮调控的决心，在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，房企资金压力将逐渐加重，预计未来几个月市场将整体保持平稳，多项指标涨幅将有所收窄。

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