楼市回暖真相调查开发商想说涨价不容易美食

据前日《北京商报》，在一系列政策 托底 下，不仅二手房出现了量价齐升的反弹，北京的新房市场也出现复苏迹象。市住建委签数据显示，目前北京市新房成交量已连续三周上扬，冷清近半年的售楼处也纷纷热闹起来。不过，新房市场成交量的回升却没能为开发商带来提价的勇气，目前新房项目定价没有抬高，反而普遍低于预期。市场分析认为，在高库存的压力下 去库存化 是开发商的首要任务，以价换量的楼市主基调仍将持续。

成交量连续三周上涨

四环外的亚奥板块今年入市的纯新盘较少，该区域销售的楼盘多为老盘最后一期，北京商报在该区域发现，进入10月后各楼盘的客户到访量猛增。北京城建的一处老项目定于11月开盘，为项目最后一期，目前已经蓄客200多人，该项目工作人员称： 这些顾客都是9月底以来到访的，目前已是房源数量的一倍，预计去化效果会比较理想。 另一处中国铁建(601186,股吧)的项目，客户到访量已是8月时的两倍以上。

不仅客户到访量和蓄客量猛增，近期开盘项目的去化效果也较此前有明显改观。以上周开盘的房山良乡一项目为例，新开盘的200多套房源当日吸引460组客户到现场参与摇号选房，开盘不到半日便全部售罄；而在此前的一周，碧桂园的项目甚至出现了一天之内三度紧急加推房源的现象。

新房市场成交回暖也反映在市住建委的签数据上。市住建委官显示，10月第四周，北京新建商品住宅签量为2989套，环比上涨了 6一人打出。本节还有4分32秒时.4%，扣除保障房、自住房和定向安置房后，纯商品房成交量也环比上升了四成，新房成交量已连续三 劲拉升。

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