房价牵动人心两会热议楼市生存

“大家关注最多的还是房子”,温家宝总理在全国“两会”前与友互动时就透露,他从新华社得到了的民意情况。正在召开的两会,高房价和房地产市场调控已成政协委员关注的焦点,在全国政协的各项提案之中,关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山,保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为了焦点中的热点。

对楼价的态度、未来的判断、政策的提议,政府官员、专家、学者、企业家的纷纷建言,加上民众的感同身受关注,楼市显然成为两会的“明星”,甚至有人戏言,房地产研讨会俨然开上“两会”,开始了全民大讨论。

总理表态:把房价保持在合理价位

国务院总理温家宝2月27日在谈到调控房价政策时表示,政府主要采取了四大措施促进房地产市场健康发展。

房价成了2009年最牵动人心的话题之一,尽管中央采取了一系列抑制房价上涨过快的措施,但房价仍然涨得有些离谱。“我有决心,本届政府任期内能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。”温家宝说。

多份提案直指房地产泡沫

在全国政协的各项提案之中,关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山,而其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。

中央政府出台“国4条”和“国11条”后,部分城市的住房成交量出现明显下滑,但房价却仍坚挺,并有继续上涨的迹象。

据悉,银监会近期再次重申,商业银行应坚决控制投资投机性购房贷款。在严格二套房贷的同时,还要大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求。今年,银行业还会格外加强对开发贷款的控制,将对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目,禁止发放开发贷款。证监会也正联合国土资源部等,拟订上市公司募集资金管理新政,旨在确定更为明确、细致严格的审核标准,从而把好房企土地融资的“闸门”。

值得关注的是,财税新政也在酝酿之中。除了有关专家呼吁物业税尽早出台外,今年房产税改革有望先期破冰,这将为遏制住部分城市的房价过快上涨铺平道路。

保障性住房被关注

“我国的房地产业不能仅仅依靠市场和开发商。”全国政协委员、清华大学经管学院金融系主任李稻葵的提案关注保障性住房。他认为,政府应当学习新加坡和香港经验,大量建设平租房性质的保障性住房,然后以这些保障性住房为抵押,以稳定的租金为收益进行大量融资,这样可以解决地方政府住房建设资金问题。同时,这种稳定的融资形成后,能够让地方政府抛弃过去的“卖地财政”。

全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼认为,保障性住房首要解决“居者有其屋”,而不是“居者有其产”, 0％至40％的居民可以通过廉租房解决。

全国政协委员、山东经济学院教授郭松海的提案则认为,“各级政府要引导一些有品牌、有实力的企业开发中低价位普通商品住房,加大保障性住房建设,对于中小套型住房,在财税、土地、信贷政策上予以优惠；使房地产开发的供给结构与中低收入家庭真实需求逐步相吻合,以满足广大民众的住房需求。”