楼市乱象调查高价盘捂盘赌限售令放松分析

楼市乱象调查：高价盘捂盘赌限售令放松,

预售证发放回暖但都给了中低价位的郊区盘中心地段新增供应停滞

近期忽然接了很多短信和推介一手房，难道最近有不少新盘在推盘？ 一直在找房子的杨小姐说，自己近期一周内就收了近二十条房产短信。

从一手房市场上了解到，近两周，广州十区二市新增的预售住宅已经达到了5月份以来的较高水平，但是全都是郊区盘，中心六区出现零供应。业内人士称，目前市中心单位少有拿预售证，主要还是价格的问题。

文/表潘彧

查阅阳光家缘发现，从预售证的角度看，经过六月初的 货荒 ，近两周发放的预售证数量明显增多。搜房数据监控中心统计阳光家缘数据显示，上周(6月10日~6月16日)广州十区二市共派出6张住宅预售证，预售住宅1299套，环比前一周(354套)翻了两倍多，创下了自5月以来预售证发放疲软期的小高点，其中便包括已经开盘的奥园春晓和即将于7月初开盘的岭南山畔。

供应量升市中心仍零供应

到了上周，从阳光家缘了解到，预售证发放和前一周持平，新增千余套新货入市，但是，这两周，市中心的供应都吃了 鸭蛋 。

此前，中原地产项目部总经理黄韬曾告诉，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预(销)售价格上申报制度，而5月份的推货就受到了影响。搜房数据监控中心的统计显示，5月市区楼盘预售证发放一直处于低迷状态。而到了6月，预售证发放虽有回暖，却绝大部分分布在市郊。

以上周预售证为例，郊区依然称王，而中心六区上周毫无斩获，萝岗、增城和南沙贡献了全部货量。而前一周，中心六区仍有海珠区斩获1证，共44套。

预售证虽然发得多了些，但是都是周边地段的中低价位楼盘，市中心的楼盘预售证依然十分难拿。 合富置业首席市场分析师黎文江告诉。

不愿降价导致难拿预售证

这边厢预售证获取艰难，那边厢开盘 走货 日趋火热。从六月中旬至今，一手房市场出现了开盘 小高潮 。位于萝岗的奥园春晓、位于珠江新城的公寓佛奥广场，位于花都的保利高尔夫郡二期等次第开盘，现场情况十分火爆，奥园春晓甚至半日售罄。而另有多个楼盘声称即将开盘或即将开放样板间，已经开始短信 密集轰炸 。

但是，观察到，尽管楼市推盘貌似热火朝天，但是近期已经开盘或声称即将开盘的项目多位于市郊，或是商业性质盘源，市中心的纯住宅楼盘十分紧缺。而此前造势已久的佳润上品菁园等多个市区楼盘却迟迟未真正开卖。

从地产业内了解到，目前市中心单位少有拿预售证，主要还是价格的问题。而由于不愿意降价，本地多个楼盘均先后采取推迟开盘的方式 消极抵抗 ，某些楼盘甚至已经建成封顶，依然没有上市销售。

早在4月份，海珠区凤乐雅轩就因为申报价格过高的原因无法顺利拿到预售证，直接导致原定五月开盘的计划一再推迟，至今仍未开盘。而从业内得知，另一蓄客已久的市中心楼盘也因为价格太高无法开卖。

现在对外吹风价2.3万元/平方米，但是监管层只允许卖1.8万元，未来，或许会采取双合同的方式上市。 该业内人士透露称。

专家说法：高价盘 捂盘 赌 限售令 放松得等均价回到1.5万元

现在对于房地产商来说，他们看到现在需求还有很多，尤其是买高端的需求还在，因此他们还有拒绝降价的信心。 黎文江同时表示， 捂盘 的目的是想让房价再往上涨，获得超额利润，但是开发商也能看到政府控制房价，因此 捂盘 的意义并不大， 应该说是被动的捂盘，政府不给卖的话，他们也不主动降，在这种情况下做一些博弈 。

他分析称，目前郊区的预售证发放多，中心预售证供应少，主要是因为广州市成交均价 还没回到理想的位置 ，同时通过一些周边的低价盘成交来冲低整个均价， 高价盘预售证放松，至少要等到广州市成交均价回到每平方米1.5万元左右才有可能 。（广州）

(：地产福建综合)

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