北京新年首次集中供地宅地新出让方式成主流.DG

昨日，北京土地市场迎来了新年以来的第一次集中供地。当天，共有 幅金融用地以及 幅居住或含有居住性质的地块完成了招标和挂牌出让。

幅商业金融用地均位于北京市丰台区花乡四合庄，建筑面积合计达49. 万平方米，吸引了中国华电工程集团、集团、中国建工集团、中铁置业等国企参与投标。但由于商业金融用地历来都不是北京土地市场中的宠儿，因此， 幅地块的报价折合平均楼面价并不高。以最高报价计算， 幅地块中的丰台区花乡四合庄地块平均楼面价最高，为6565元/平方米，其余两幅地块的平均楼面价均在6000元/平方米左右。

北京中原统计显示，目前上述地块所在的四合庄区域的二手房均价已达22000元/平方米。

由于这 幅商业金融用地采用了招标的出让方式，因此，经过专家委员会的综合评标之后，地块的最终归属将在不久之后公布。

当天下午，还有 幅居住或含有居住性质的地块完成了挂牌竞价，其中的2幅由于挂牌竞价截止时仍有两个以上的竞买者要求竞价，而进入了现场竞价阶段。

竞争最为激烈的是大兴区黄村镇大庄三角地居住项目用地，由于地块面积较小，起始价较低，因此吸引了7家开发商参与现场竞价，且大多为中小型开发商。该地块挂牌起始价为5100万元，7家开发商的接连叫价之下，该地块很快到达了7600万元的最高限价，从而进入了现场投报租赁房面积的阶段。最终北京众美房地产开发有限公司以7600万元的价格同时建设5090平方米公共租赁房的条件竞得该地块。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，从数据来看，黄村地块楼面价相比于去年12月成交的相同区域地块楼面价 100元/平方米高出超过1倍。并且其公共租赁面积占到所有规划建筑面积的42%。“虽然此地块平均的楼面价较高，但如此小规模的居住用地，对于区域其他土地或者住宅的价格不会有明显影响。”

另外两幅大兴区瀛海镇镇区改造土地一级开发项目（二期）地块及怀柔区杨宋镇文化娱乐、商业金融及居住用地（配建租赁房）项目，尽管也采取了“限地价竞租赁房面积”的挂牌出让方式，但怀柔区杨宋镇地块的现场报价并未达到北京市国土局预设的土地价格上限，最终被北京金地住总房地产开发有限公司以6.5 亿元竞得；而大兴区瀛海镇地块则因无人竞争，被北京兴海投资有限公司以5. 7亿元的挂牌起始价摘得。

对于北京土地市场日渐增多的“限地价竞租赁房面积”的挂牌出让方式，张月认为，这种土地出让方式对于热点地块的地价平抑作用明显，已经走出了刚刚推广时的尴尬境地，“2011年北京乃至全国遏制地价快速上涨都将成为基本的调控基调，推广‘限地价’方式将成为当今最具操作性与有效性的调控手段。”

改革开放以来但在竞价现场，一位开发商代表表示，从表面上看，土地管理部门通过此种方式控制住了地价，但实际上却令开发商不得不把土地成本转嫁到地块中建筑面积减少了的商品房上，因此将会导致未来商品房价格的进一步上涨。