刚改时代来临改善型刚需人群成楼市主角.鼓励

摘要：同时满足子女入学、配套、户型面积、物业服务、区域人文氛围等全方位家庭需求的一站式住宅产品受青睐上半年，刚需经过几个月集中释放后，目前已经趋于稳定，而以实力较为雄厚的中产阶层为主体的刚性改善型需求，开始集中入市，不少开发商以增加改善型房源捕捉市场需求，因此，本着改善需求又对居住品质要求较高的人群——改善型刚需登场了。

据北青报道，同时满足子女入学、生活配套、户型面积、物业服务、区域人文氛围等全方位家庭需求的一站式住宅产品受青睐上半年，刚需经过几个月集中释放后，目前已经趋于稳定，而以实力较为雄厚的中产阶层为消费主体的刚性改善型需求，开始集中入市，不少开发商以增加改善型房源捕捉市场需求，因此，本着改善需求又对居住品质要求较高的人群——改善型刚需登场了。

●改善型刚需时代来临

最大铜消费国中国的制造业活跃程度在11月可能仅有稍缓慢的增长今年4月以来，改善型刚需在总成交中的占比不断增加。据相关统计，90平方米以下小户型从今年2月成交占比的 7%左右下降到 月、4月的 0%以下，140平方米以上户型的成交占比增加近10个百分点，4月接近四成。而到了7月，29个入市项目中，改善型中高端项目占比上升至上半年之最，8月 4个新盘中，中高端产品入市量再创新高。

从中高端产品成交量及比重不断上升的态势可以看出，刚改需求，已经逐渐向市场主角位置迈进。但是，目前市场大多数刚改产品仍为应和市场需求产物，在产品定位上以大户型的“刚需升级版”为主流，真正实现改善型购房人全家庭生活需求的产品，仍是凤毛麟角。

专家表示，在中央连续多年的大力调控下，住房梯级消费模式已经形成，很多购房者在经济基础和家庭成员构成已经稳定的情况下，希望选择能够同时满足子女入学、生活配套、户型面积、物业服务、区域人文氛围等全方位家庭需求的一站式住宅。

●“一站式家庭港湾”成改善型刚需主需求

在刚改需求抬头的市场背景下，也有少数具前瞻意识的品牌开发商意识到了刚改产品不仅仅是简单的“刚需升级”，而是针对刚改群体，专门开发了全家庭式中高端产品。以亚奥金茂悦为例，其目标客群针对亚奥区域成熟中高端精英阶层，产品覆盖医疗、教育、园林、交通、户型、科技、精装等全系列家庭需求，并通过强大的物业系统，为正在事业打拼高峰的业主提供了无忧的后方居住服务。

据了解，在奥运带动下，亚奥区域虽然还算新区域，但在政府大力投入资金改造区域环境以及交通时，区域发展优势以及前景就已展现出其优越性的一面，目前区域中已经聚集了绿城[简介最新动态]、润泽地产[简介最新动态]、[简介最新动态]、凯德、远洋、万达等一批知名开发商。特别是从目前区域居住群体的消费层次可以看出，几乎都是往高端路线发展，因此，也可以称亚奥区域是“改善刚需阶层聚集区”。