张江高科年房产销售收入跌净利.源泉

当时刘华娜已经无力说话张江高科2017年房产销售收入跌60% 净利降至4.68亿

4月28日，上海张江高科技园区开发股份有限公司发布2017年度报告显示，期内实现营业收入12.53亿元，同比减少39.98%，营业利润5.76亿元，同比减少35.06%。归属于股东的净利润4.68亿元，同比减少35.65%，加权平均净资产*率5.61%，同比减少3.57个百分点。

张江高科称，营业收入减少39.98%主要原因为该公司原合并范围内子公司上海数讯信息技术有限公司上年末出售部份股权后本年不再列入合并范围，通讯服务营业收入同比减少4.30亿元；且该公司加大对核心区域物业资源保有力度，房产销售收入较上年度减少5.15亿元；同比减少60.05%，同时年内加大拓展房产租赁业务，房产租赁收入较上年度增加9633.01万元，同比增加14.90%。

按业务来分，张江高科房地产业业务实现收入10.85亿元，同比减少28.78%，毛利率为45.22%，比上年同期增加0.73个百分点。

公告还显示，2017年张江高科共主要有7个项目预售以及30个项目出租，出租房地产的建筑面积104.63万平方米，出租房地产的租金收入6.61亿元。

此外，观点地产新媒体到，2017年张江高科筹资活动产生的现金流量净额为-5.83亿元，较上年同期大幅减少了591.50%。

张江高科解释称，主要原因为其通过发行公司债方式筹资净额较上年大幅减少，虽然银行借款收支净额较上年增加，整体筹资净额体现为净流出，而上年整体筹资净额体现为净流入；同时本年分配股利及偿付利息较上年有所增加，使得筹资活动产生的现金净流量较上年大幅减少。

于期末，张江高科的融资总额为73.01亿元，整体平均融资本钱为3.81%，利息资本化金额为2123.59万元。

观点地产新媒体了解到，在产业*布局方面，2017年张江高科实际完成认缴股权*（除地产类*外）6.52亿元，实现现金出资4.64亿元。

此外，张江高科参与发起设立的上海市科技创新股权*基金成功获批，基金总范围为300亿元，首期召募65.2亿元，张江高科将出资5亿元；总范围285亿元的上海集成电路产业*基金和100亿元的上海武岳峰集成电路信息产业创业*基金及功能性股权*基金都相继落户张江大厦。

审校：钟凯

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