月北京预计盘入市供需失衡抬高购房门.源泉

据参考消息，6月上中旬不俗的成交势头，增加了京城楼市新盘入市的信心。综合各项数据来看，7月份，预计将有25个楼盘推盘，其中纯新盘、老项目后期的中高低档产品均有囊括。业内人士认为， 限价令 的影响直接使得房价攀升趋势被打断，但此前新房供应的长期不足累积的众多供应需求，将在未来集中转化为成交量。

6月中上旬楼市成交上涨

根据亚豪机构统计数据显示，6月1日至20日，北京共成交商品住宅5670套，成交面积57.7万平方米，相比上月同期分别增加54.9%、27.9%。

机构分析师任启鑫认为，6月成交量的攀升很大程度上是基于需求的坚挺与供应的阶段性爆发。在此前楼市调控后的几个月，北京新房供应出现了连续几个月低迷的现象，因此楼市累积了大量购买需求，随着5月下旬新盘集中入市，成交开始稳步上升。

数据显示，6月1日至20日，北京商品住宅成交均价为2 4 元/平方米，与5月同期基本持平，这是自春节以来北京首次出现成交价格停涨。

事实上，今年春节后，北京住宅成交价格节节攀升。据国家统计局公布的数据，北京 月新建商品住宅价格环比2月上涨2.7%，同比涨11.2%，二手房价格环比2月涨 .1%。4月，北京新建商品住宅价格环比 月上涨1.8%，同比上涨1 .4%，二手房价格则环比 月上涨2%。5月时，北京新建商品住宅环比4月继续上涨了1.6%，同比涨幅则高达15.2%，二手住宅价格环比涨幅达1.7%，同比涨幅达12.8%。

高策顾问董事长李国平认为，成交价格停涨主要与预售证限价有关。北京市住建委对于楼盘预售证的严格限价，避免了部分老楼盘后期项目跟风上涨，也避免了新开盘项目高价入市，可以说限价政策已经达到一定效果。

知道老师患有颈椎炎、腰脊疼等“职业病”北京市住建委官方站数据显示，6月1日至20日，北京共有2 个项目入市，环比上月同期增加了10个，其中包括中昂 邑上公馆、铂铭郡、金成府、澜馨墅4个纯新盘，以及包括西山壹号院、首开 国风美仑、金地格林格林等在内的19个老项目后期。2 个项目共新增住宅产品4 46套，预售许可面积48.8万平方米，环比上月同期分别增长了 0%、50%。

任启鑫分析认为，供应的阶段性爆发主要是源于开发商主动意识的变化，从目前来看 限价令 不会是一个短暂的过渡政策，因此一味以推迟开盘来进行抵御的策略已不可取；另一方面目前市场当中各种曲线涨价变相抵抗 限价令 的策略纷纷出炉，因此使得开发商主动入市的积极性有所提升。

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