70个大中城市房价首现同环比双涨已有过热

电工电气2020年08月14日

国家发展改革委、国家统计局最新调查显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,环比上涨0.8%。这是今年以来全国70个大中城市房价同比环比首次出现双上涨。环比方面已经连续四个月上涨,且涨幅逐月扩大,其中, 月份环比上涨了0.2%,4月份环比上涨0.4%,5月份环比上涨0.6%。

中原地产华北区董事总经理李文杰接受采访时说,实际上,从今年第一季度,全国房价就已经开始上涨,现在则已经重回上升通道,进入了普涨和大涨阶段。可以预见的是,下半年楼市供需两旺的局面难以改变,甚至会供不应求。

统计显示,6月新建住房销售价格同比下降0.6%,降幅比上月缩小0.7个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房方面,二手住房销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月扩大1. 个百分点;环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出,房价同比出现方向性变化一般滞后环比变化4个月左右,比如2007年9月环比是高点,2008年1月同比涨幅达到高点。2008年8月环比下跌,12月才出现同比下跌。2007年月环比由跌转涨,6月同比由跌转涨。因此,今年下半年,同比上涨将持续维持,且涨幅持续扩大。

对于支撑房价上涨的原因,杨红旭认为,旺盛的刚性需求、利好的宏观政策面、充裕的流动性和对通胀的预期等四个方面的因素支撑了上半年房价的持续上涨。

李文杰指出,今年以来,全国主要城市的平均房价涨幅已经达到了20%,无论是成交量还是房价,2009年超过2007年应该没有什么悬念。

中国社科院工业经济研究所研究员曹建海也认为,现在不仅是一手房热卖,连二手房也很火爆,房地产过热的现象已经超过了2007年,如果说2007年的房地产市场称得上“凶猛”的话,那么2009年房地产市场可以说是“疯狂”。