沉降致居民楼门前级台阶陷下2级房屋又现裂

一个未开封的矿泉水瓶放在地板上，会从一边滚向另一边，这究竟是怎么回事？徐汇区长桥六村的部分居民为此苦恼了10多年。

居民姜女士说，200 年楼房开始沉降，地面倾斜墙体开裂，单元门口三级台阶变成了一级。后来第三方检测部门进行了多年的跟踪检测，结论是房屋已处于稳定状态，不需要进行纠偏。然而，今年朝南房间的屋顶出现了新的裂缝，屋顶漏雨更加严重，“我们现在担心新的沉降又开始，而且可能会越来越严重”。

200 年

房屋沉降致家门不能关闭

1999年买入中星集团怡城实业有限公司开发的长桥六村商品房时，姜女士一家别提有多开心，因为这是长桥地区第一个商品房，也是当时附近最高端的小区。然而，4年后全家人却陷入无尽的忧虑中。“非常明显的沉降，如今卖也卖不出去。”姜女士说感觉对方都不是自己想要的那个人。我喜欢遵从自己的心。

同样的苦恼发生在小区居民袁先生身上：“沉降对装修破坏非常大，我家的几扇门都关不上了放飞践行开放包容理念，因为门框已经歪了。墙上、屋顶多处裂缝。”袁先生拿出一个未开封的矿泉水瓶放在客厅地板上，水瓶快速地从一边滚向另一边，而放在另一边，水平则静止不动。“这说明房子朝西北倾斜。”

居委会梁书记介绍，长桥六村第一期号两幢楼房，1998年竣工，共72户居民。200 年发现房屋不均匀沉降，沉降导致单元门前的台阶下陷，三级台阶变成了一级，墙体开裂，很多居民家墙上贴的瓷砖都开裂、剥落，小区绿化被破坏，道路凹凸不平。

200 年-2011年

多年跟踪检测证明已稳定

沉降问题发生后，小区管理者、居民多方共同与开发商中星集团怡城实业有限公司进行了沟通，并请专门的检测机构对号两幢楼房进行了检测。

从200 年至2010年 月，上海市房屋质量监测站对号两幢楼房进行了多次检测和10次跟踪观察。第10次跟踪观察得到的数据，与2004年6月26日检测报告所显示的数据基本相同，说明该两幢住宅在200 年至2010年间沉降已趋于稳定。

2011年8月，中星集团怡城实业有限公司又委托上海市房屋质量监测站对号两幢楼房进行了一次沉降检测，检测结果与2004年6月的检测报告和10次跟踪观察数据基本相同，说明从200 年发现不均匀沉降到2011年第二次检测，号两幢楼房已经处于稳定状态，检测报告表明已达到停测标准。

2012年-201 年

开发商补偿并出资修房

袁先生介绍，因为沉降给房屋带来严重损坏，为此，开发商给予号的居民每户每平方米近500元的修缮和补偿费用，用以修缮沉降所引起的居民室内损坏及相关物损。此外，开发商还负责公共部位、屋面、外墙面的修复，及房前屋后损坏的街坊道路、下水道、窨井、绿化等的修复。

年间，中星集团怡城实业有限公司把号房屋的维修工作发包给恒盈建设发展有限公司。合同中，恒盈公司承诺对维修质量保修5年，具体维修项目包括屋顶防水、楼道粉刷和小区路面重铺，但不涉及沉降。

2014年-2015年

漏雨更严重房屋现新裂缝

“这次大修的质量不太好，大修第二年，号就有顶楼居民报修屋顶漏雨。在保修期内，维修公司来修过多次。今年春节过后，漏雨情况更加严重，号多半屋顶都漏雨，同是一期的1、2、4、5、6、1 、14号楼几乎所有顶层居民都来报过漏雨。”沈主任无奈表示，“有居民怀疑，这是简单的漏雨吗？沉降是否又开始了？”

袁先生还说：“今年，朝南房间的屋顶出现了新的裂缝。”

裂缝和漏雨是否是新一轮沉降的预兆？

［开发商声音］

漏雨问题可垫资维修

检测表明无沉降风险

怎样解决居民的燃眉之急？怎样解除居民的沉降疑虑呢？

中星集团怡城实业有限公司肖姓负责人告诉：“房屋的建设方是房屋主体结构的单位，我们非常重视号两幢住宅的沉降问题。200 年，发现号两幢住宅不均匀沉降后，我们请来了有专业资质的第三方检测机构，对号两幢住宅进行了检测，按照当时执行的老版《上海市工程建设规范-住宅设计标准》，最终沉降量在规范许可范围内，这说明，房屋已经不存在沉降的风险。”

肖姓负责人强调，“目前的问题是，房屋在5年保修期内发生漏雨问题，当由长桥六村物业公司选择的维修单位——恒盈建设发展有限公司，然而经居委会、业委会、物业及我们多次联系，仍然找不到该公司负责人。鉴于此，中星将走司法程序，追究该公司法人”。

由于走司法程序需要时间，中星集团已决定拿出当初合同约定的质量保证金7万余元，用于维修居民房屋的漏雨问题。如果不够，公司也决定再努力筹集一部分资金。

［专家说法］

再次沉降可能发生

可关注房屋敏感点

已经稳定的房子会再次沉降吗？上海市城乡建设和管理委员会科技委委员傅旗康认为，导致沉降的原因比较复杂，再次沉降也是可能出现的。首先是外因作用，比如楼房旁边盖房开挖深基础、打桩等施工不当都会影响本建筑导致沉降发生。第二种情况是内因，房屋使用荷载超过设计允许值，就会导致沉降。比如该房屋的额定荷载是每平方米150公斤，如果因为不恰当装修、违章搭建等导致超过房屋额定荷载，也会出现沉降现象。

如果继续沉降，住在楼里会有危险吗？傅旗康解释，像人生病会发热一样，房屋生病了也会有一些预兆。如果房屋沉降，房屋的敏感点会出现裂缝，这时，就要高度关注。房屋的敏感点包括东端或西端、楼以及楼的墙体变截面处，都是应力释放点，不均匀沉降会出现裂缝。如果没出现裂缝，就说明房屋没发生沉降。