房企巨头首份半年报出炉万科手持亿元.源泉

中央控制室内还有管理员休息的床连续两年超千亿元的规模增长惯性，正在将行业龙头万科（）推进又一个利润快速增长通道，并有望进一步拉开与竞争对手的距离。 在去年高达1222亿元的已售未结资源基础上，万科2012年上半年实现营业收入 07.2亿元和净利润 7. 亿元，同比分别增长5 .7%和25.1%。这意味着万科的营业收入和净利润增速较去年同期分别大幅飙升了 5百分点和19个百分点，而万科在全国的市场占有率则进一步上升至2.68%。 手持470亿元现金的万科，在复杂多变的房地产调控中显得收放自如，经历首季度的“零”拿地观望后，开始从7月份进入密集拿地。 上半年净利润增25% 昨日，万科发布半年报显示，2012年上半年，万科实现结算面积26 .8万平方米，同比增长90.7%；结算收入 02.2亿元，同比增长55.4%。上半年实现营业收入 07.2亿元和净利润 7. 亿元，同比分别增长5 .7%和25.1%。 由于房地产行业存在着结算周期滞后性的特殊情况，房企利润指标往往反映的是大概半年前或者一年前的经营状况。 根据公告，上半年万科累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.5%，销售金额625.4亿元，同比下降4.7%。而此前截至2011年末，万科仍有已售未结面积1085万平方米，对应合同金额高达1222亿元。 万科董事会秘书谭华杰表示：“上半年公司推盘量不大，明显低于去年同期，全年新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度，9月份之后预计推盘会有明显增加，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超越去年1215亿元是大概率事件。” 刚刚发布的销售月报还显示，7月万科实现销售面积96.0万平方米，销售金额10 .9亿元，同比分别上升22.8%和14.4%。截至7月，万科累计实现销售面积698.5万平方米，销售金额729. 亿元，分别同比上升9.6%和下降1.6%。 值得关注的是，房价的调整对万科产生直接冲击，上半年其房地产业务的结算均价为11456元/平方米，同比下降17.4%；房地产业务毛利率为26.5%，同比降低5.6个百分点；结算净利率14.2%，同比下降2.2个百分点。 谭华杰称，这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化，因为去年同期深圳、广州、上海等城市在市场环境较好时销售的产品占比较高，当时结算均价和毛利率均处于较高水平。 虽然结算均价和利润率同比下降，但投资者颇为关注的万科资产回报率有所上升。上半年公司全面摊薄的净资产收益率为6.76%，比去年同期的6.44%提高0. 2个百分点。