年底淡季寻低租金楼盘提早一季租房省月租.鼓励

时至年底，已进入淡季的住宅租赁市场也兴起“抄底”，一群精明租客趁着淡季盘源选择多、租金便宜的时机“换房”。

租赁成交量下降

中介统计数据显示，12月份前三周广州全市新增租盘环比11月份同期上升11. %，租赁成交量与11月前三周相比下降8.7%，租赁交投气氛转淡令业主心态转弱，前段时间一直持续的加租现象消失，租金走势恢复平稳，甚至出现有部分租金远低于旺季价的笋盘流入市面的情况。

合富置业市场部梁燕明表示，租赁市场进入淡季后，一盘多争、业主坐地起价的情况已少见，更有部分业主愿意倾价甚至主动减租，部分盘源月租比高峰期下降达200元-500元不等，若有意“换房”到市中心租屋的人士，不妨及早把握淘“笋盘”的绝妙时机。

天河北：

抢手公寓降价元

天河北租金一直是广州市住宅市场数一数二高的，中怡城市花园、侨林苑等都是该板块热租楼盘的榜上常客，租金居高不下，历年春节后抢手热盘租金更会升5%-10%，而现时天河北竟有租盘价格出现松动，可谓租客进驻天河北的良机。

合富置业远晖分行主管郭永明表示，天河北的租价一直都不低，如现在最旺、最为抢手的带物管楼盘的单身公寓，租价在2400元-2700元/月，年底淡季租价会比旺季下调100元-200元/月，但明年开春租价起码上涨5%，可能就要向 000元/月挺进了。

从郭永明提供的近期天河北最新放盘信息看到，侨林苑三期某套41平方米单身公寓，现时业主放租2400元/月，而保守估计明年开春同类物业要2600元-2700元/月才租得到。面积稍大的物业，在淡季承租优惠幅度可能更大，如现时侨林苑三期某套64平方米两房单位，业主愿意减价到 500元/月以求尽快租出，而类似物业在春节后旺季租金至少要比现时贵 00元-500元/月。

淘金：

选盘空间扩大15%-20%

作为传统的租赁旺区，淘金一直是环市东商圈白领、外籍客租赁的热点地段，但因盘源稀缺、租金高企令不少白领被迫舍近求远。而近期淘金板块租赁盘源新增放盘量较前段时间增加15%-20%，有业主为吸引租客承租更愿意主动降价5%-10%。

合富置业高级营业经理陈铁军表示，如目前有套淘金的两房物业，业主愿意降价到1900元/月出租，而旺季的时候这类租盘业主叫价2 00元/月都可让租客“争破头”。

蓝洁瑛曾讲蓝父常对她和母亲打闹陈铁军预期，明年春节后淘金一带普通两房租价要到2 00元-2500元/月，如好世界公寓这些高质素的物业，单身公寓租价起码要加到 00元- 500元/月。现时，有意置换到淘金租房的白领，不妨趁淡季淘一下“笋盘”。