判断失误卖了住房换回两间鸡肋铺.蹭飞

对于一个两个月的空间来说效果非常的不错。2005年，来自江西安义县的新上海人谢先生正在四处寻找店面。

谢先生与七个家族兄弟一起来上海打拼已有十几年了，一伙人合资的建材生意慢慢走上了正轨，也小有积蓄。但2005年 月，他在政通路租的店面被拆迁了，于是重新寻找合适的店面。

卖了住房买商铺

谢先生在五角场看到一个租售广告：两个店面加起来60多个平米，租金一共6000元/月。如果是买的话，每平米单价大约1.8万。

这么多年一直租店面让他觉得不太踏实。当时，炒房已经十分火热了，很多手头上有资金的人都加入了炒房大军，并且成效颇丰。谢先生也动了心思。他算了一笔账：如果租这两个店面的话，每年的租金就要7.2万元，而且很有可能会继续上涨；如果买下来的话，一共是140万元，可以租出去也可以自己用，然后坐等商铺升值。

算完这笔账，他决定把商铺买下来。但是按照规定，商铺贷款首付起码要五成，他手头的流动资金不够。与家人和兄弟商量了很久，他狠下心，把自己2004年初买的150平米的房子以每平米5000元的均价卖了75万，然后加上手头的15万现金，付了首付，又向银行贷款50万，终于把这两个店铺盘了下来。

转让费用太高无奈持有

不过，为了养这两个店铺，谢先生每个月要向银行还贷8000元，而这两个店铺的租金虽然略有上升，但现在加起来也不过每个月7000元。他觉得不太划算。

他考虑过干脆把这两个商铺转手卖了，但一算账，也不划算。虽然这个商铺的价格已经涨到了每平方米 万，总价比买来时涨了一大截，但因为商铺转让的税费很高，算算需要缴纳的营业税、土地增值税、各种附加和个人所得税等等，七七八八加起来，要支付将近80万元的费用，好不容易涨上去的一点利润空间就全都被扣没了。

更让谢先生郁闷的是，他当初为了盘下商铺卖掉的那所房子，现在均价已经涨到了每平米1.8万，价格比自己卖出时的价格翻出两倍多。这样算下来，虽然这两个商铺的租金回报率勉强达到了6%的商铺投资底线，但如果当初持房待涨，却要比投资这两个商铺更加划算。

把原本抱在手里的金娃娃换了如今这个食之无味弃之可惜的鸡肋，谢先生有些悔不当初。不过，他现在决定继续等待。他相信五角场的开发和发展会给自己的商铺带来升值空间。