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小知识：开发商延期交房该怎样进行维权？

大家在买房子时，与购房者与开发商在签订购房合同，这个时候一定要把具体的交房时间写入合同中去，如果可能的话，较好是将延期交房的赔偿标准写进合同中去。如果开发商提供的合同并未将交房时间写进去的话，购房者千万要注意保存一些证据，这样的话可以作为将来开发商延期交房时维权的根据。下边就跟随一起来了解一下开发商逾期交房的话我们应当怎么办。

维权前首先弄清逾期的缘由

开发商逾期交房的情况在楼市交易中是比较常见的。业内人士表示，开发商逾期交房的原因其实有很多个，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金的纠纷，施工中断；因市政配套没法到位，楼盘小区配套无法依照合同如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更小区的规划；开发商的楼盘未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权之前一定要了解逾期交房的缘由究竟是什么。

一般对于开发商本身的原因致使的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者是可以要求开发商承当相应的的。如果不是因为开发的导致的逾期交房，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、购房人自己的缘由等，开发商的可以相应地减轻或免的。

按合同约定进行索赔或退房

25700在了解了逾期交房的缘由后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定的。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金多少的约定。例如，在逾期不超过一定的天数以内的，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，但是合同是可以继续履行的。逾期超过一定天数之后，购房者是有权解除合同的。

如果合同中有违约约定，购房者可以要求开发商依照违约条款来承当。也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的话，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的话，购房者可有权要求退房。对购房时办理按揭贷款的购房者来讲，如果开发商逾期交房超过约定时间的也是可以申请解除合同的，如果遇到开发商不愿意解除合同的话，购房者是可以向法院提起诉讼的。

注意规避期房风险

由于期房的价格优惠、并且是可挑选满意的楼层、地理位置等，多数购房者在买房的时候都会选择购买期房。但是期房与现房相比，期房往往会存在一些不确定的因素，例如出现逾期交房、计划变更等。在这里提醒购房者，由于一些开发商的实力不强同时信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象时有发生。因此，购房者在买期房时一定要注意规避这些风险，首先要选择好的开发商，选择品牌和诚信度较高的5证齐全的楼盘。

另外，在签订合同的时候一定要明确约定违约的。因为，在期房交易中购房者是处于相对弱势的一方，一旦购房者交钱以后，所有的主动权都会转移到开发商这边的。

如果在逾期交房的违约问题上没有一个明确的处理方式来保障购房者的利益的话，购房者就很容易成为受害者。在这里建议大家，在逾期违约问题上一定要明确规定的承担主体，这样一来就对开发商产生了束缚作用。关于开发商延期交房该怎样维权的相关信息，就为大家介绍到这里了，希望总结的这些能够为你带去帮助。

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