上海天付清地款最早月执行美食

闵行浦江镇三幅地总出让面积28.79万平米，将于4月28日完成出让

早报此前独家报道（早报 月2 日A 7版报道）。早报昨日获悉，这一新政被拟定在最新公告的15号公告四幅土地出让中执行。按照挂牌进度，上述四幅土地将在4月28日完成出让。

15号公告试水新政

月24日，上海规划和国福布斯中文版采访兴起于广州的妈妈创始人兼董事长刘颖时土资源管理局发布今年第15号土地挂牌公告，总共推出四幅住宅用地，其中包括此前拍出高价的松江广富林区域内、总面积16.76万平方米的广富林号地块，以及闵行浦江镇中心河以南、总出让面积达28.79万平方米的 幅土地。

按照计划，15号公告土地在完成出让后将签订经过修改的土地出让合同，其中土地付款期限将使用最新规则。此次土地出让将在4月28日完成。

据悉，付款规则具体将体现为两种方式。其中第一种方式要求竞得开发商在签订出让合同15天内支付20％的土地出让金，并且在 0天内付清全款。

开发商还能够选择第二种付款方式，即在10天支付总额50％的土地款，余款在合同签订日算起90天内付清，但开发商需要同时支付余款产生的利息。

以目前早报获得的信息，还没有明确是否将在拿地当天签订土地出让合同。

实际上，即使是选择第二种分期付款方式，由于被要求在10天之内就支付50％的土地出让金，付款要求也已经远远高过国土部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（下称 4号文）中规定的 0天内付50％且余款年内付清的规定。

据悉，上海是全国对于土地出让金付款要求最严格的地区之一，开发商几乎很难成功拖延土地款，在新政之前，上海版本的土地出让合同中，就明确要求开发商在60天之内付清全额土地出让金。一旦拖延，开发商就会面临巨额滞纳金风险。

有地产商表示，如果上述新政执行，则外资公司基本上没有机会完成独立买地流动性风险较大。可见。而大部分地产商也必须更谨慎考量公司的资金调动能力。

能否抑制地价难说

此次土地新政的出台，实际上是国土部为了稳定房地产市场出台的 4号文的细化版本。除了付款期限之外，出让文件显示，此次四幅土地保证金已经全部执行了起始价格20％“计征”的原则，仅广富林土地的保证金就接近2亿元，这等于进一步提高了土地游戏的参与门槛。

但是，新规是否能够对开发商拿地冲动产生抑制作用，目前还很难预料。

事实上，为抑制过快上涨的土地价格，上海规土部门对于土地出让规则一改再改，目前计划在北京试行的一次性竞价方式早在2007年就已经被上海开发并沿用至今，而上海土地款支付要求严格也是全国闻名。即使如此，上海地价依然屡创新高。

到目前为止，15号公告中的四幅土地都已经有20家左右的开发商领取了挂牌文件。

15号公告中的广富林号地块东至广富林号地块，南至银泽路，西至辰山塘，北至辰花路，出让面积16.76万平方米，规划容积率为0.8。在此之前的2月26日，在10余家开发商的激烈争夺下，相邻且容积率相同的广富林号地块最终由万科集团联合招商地产以16 78元/平方米的高楼板价摘牌，并创下松江地价记录。而此番土地挂牌起始价为9.56亿元，楼板价71 0元/平方米，高出1个月前出让地块的三成。

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