三部委调减房地产契税营业税相当于房价下调美食

继央行降低首付比后，财政部又下调契税和营业税。楼市利好政策接二连三旨在引导刚需入市，由此2016年中国楼市去库存值得期待。需要指出的是，中央与地方政府都在发力楼市去库存，政策宽松大势所趋，未来仍有政策空间。

中房数据研究院院长陈晟向表示，可以预期中央及地方有更多政策助力“新市民”入市，全国楼市需求将逐步释放。

本次降税相当于房价下调1%-2%

财政部19日发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（简称“通知”）。和以往政策相比，通知将首套房面积140平方米以上的契税，从 %减按1.5%的税率征收；二套房契税则从 %降为1%-2%不等。

此次政府让利相当于房价下调1%-2%。不过，二套房契税优惠政策在京沪广深四地暂不实施。

具体来看，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率此外征收。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

简单举例，对于一个二套房购房者来说，购买一套90平方米、总价为100万的住房，原本契税需交纳 万元，现在只需交纳1万发挥的淋漓尽致。如果你是一名喜欢“犯贱”的高手元，即总价100万的房子可省2万元，相当于房价下调2%；

购买一套144平方米、总价为100万的房子，契税过去需要交纳 万元，现在只需交纳2万元，即总价100万的房子可省1万元，相当于房价下调1%。

“财政部此次政策是对住房交易和住房消费的又一个刺激手段。此前对于此类契税税率的制定，部分地方已经有所尝试。”优房客研究员李先生称。

此次购房减税政策对楼市带来极大利好。一方面，一线城市大户型非普通住宅交易契税降低，减少购房成本，有利于一线城市改善型购房需求的持续释放。

另一方面，“主要针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。总之，这一政策有着非常积极正向的影响。”

房地产去库存后续政策可期

春节前，央行与银监会下发通知，下调不限购城市的购房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降至20%。如今，财税政策又出减税利好。可以预期的是，房地产去库存政策春风将持续。

“2015年" · 0新政"之后的一系列楼市利好政策都是货币政策，但从去年四季度开始，货币政策对楼市刺激的边际效应在逐步减弱，市场也在逐步降温，所以，2016年初中央重启财税政策。

由此可以预见，财税政策和货币政策双管齐下，将成为未来促进房产流通、加快结构调整、加速库存去化、促进楼市繁荣的主要政策方向。

注意到，财政部副部长刘昆日前撰文指出，“2016年宏观经济环境十分复杂，稳增长的压力仍在加大，客观上要求政府保持较高支出规模，并着力降低市场主体的投资和运营成本。

因此，从财政政策来说，减税和赤字政策并举已势成必然。”

由此，在优房客房产研究员李先生看来，除了降低契税和营业税之外，未来的楼市政策还可从减免个税入手，因此未来减税还有空间。

陈晟则认为，从政策预期来看，未来从中央到地方会有更多政策助力“新市民”入市，除了货币财税政策之外，楼市去库存还有很多文章可做，包括依靠城镇户籍制度改革、住房制度改革的深化，来扩大城市市民的人口规模和住房需求等。

预计全国两会前后各省市还将出台不同力度的政策，整体看在一季度房地产市场有望迎接一轮密集的政策宽松。

“2015年是楼市政策从逐步放松向全面利好转变的一年，政策的利好推动全国房地产市场销售企稳复苏。在楼市去库存的大势之下，从全国到地方的各类利好政策轮番出台，使得今年加快去库存值得期待，并且二线城市或将成为市场热点。”陈晟说。

如需供稿、商务洽谈、机构合作，请拨打优房客1 6

云南九洲医院昆明治白癜风医院哪家好呼和浩特治疗子宫内膜炎哪家好