高考加油物业税征收思路初定定基点按面积征收魏家

物业税征收思路初定：定“基点”按面积征收

昨天（28日），国家税务局财产行为税司副司长杨遂周披露，物业税与环境税目前还处在研究阶段。

针对物业税的难产，之前早有各种说法，其中的关键环节在于涉及到财产制度、新旧房子的划断、征收面积和逐户逐家统计备案等一系列错玩家们驯服之后可以为你所骑综复杂的问题。

财政部财科研究所副所长王朝才昨日在接受《每日经济》专访时披露，目前税务部门基本确定了按照面积征税的思路，也就是说，给出一个最低基点，在基点以内上述三方均表示的免收，在基点以外的开始征收。但是，这个基点究竟定位在多少为宜？他说：争论很大，僵持不下。

同时验证这个说法的是中国农业银行高级经济学家何志成，他在接受《每日经济》专访时说，目前税务总局研究的初步意见是第一套房子不征物业税。

何志成进一步透露，据他了解到的可靠消息，物业税将于2010年开始实施，并将采取渐进的方式逐步展开，初步先在商业用房范围开始征收，其后再开始在新房范围征收

，先期是在一些地区试点，把土地出让金转化成物业税，并采取新老划断的办法。

物业税受困在对居民住宅的面积征税基点上，已经是大家公认的问题。王朝才分析，现在比较复杂的环节，就是居民住宅的征税基点，是按面积还是按照套房计算。如果按面积计算，那么，只有一套住房的居民，他们的房子是在房产改革以前购买的房子，70年的土地出让金一次性交齐，还能不能继续征税？如果按套房征税，有些家庭已经购买二套乃至三套，那么征税从那套房子开始算起合适？

不过，王朝才个人认为，目前出台物业税的条件还不具备，核心环节是还缺少财产统计制度。王朝才称，物业税短期内不可能出台，能否出台关键是看国务院的决心。

不过，何志成说，今年物业税开征完全有可能，一是不能低估政府改革物业税的决心；二是今年两会上物业税将是讨论的重点。

据何志成获得的消息，未来出台的物业税，可能不叫物业税，而是纳入房产税的范畴。物业税是不动产税，是西方人的提法，是建立在财产关系上的一种税种。所以现在征收的就应该是房产税，类似印花税。

何志成说，开征物业税，要扩大税务部门干部队伍，建立全国联系统，按户统计实行实名制。因为现在异地置业范围很大，如果这些制度不健全，匆匆忙忙地推出物业税将是摆设，起不到作用。