2023年，山东聊城亚泰农都果业有限公司（简称亚泰农都）投资5000万元，租用了当地的一个水果市场。租赁期为2025年初至2029年底，预付5年租金5000万元。但他们在2025年交房时却面临困难。先是市场原房东以“租赁优先”为由起诉房东聊城市兴荣绿色农业发展有限公司（兴荣公司），但上诉被驳回。兴农公司随后以“未遵守公开租赁程序”为由向亚太农资发出终止通知。此后，兴农公司又对水果市场进行了新的招标。新挂牌中，五年使用权的挂牌价格达1亿多元。图为该公司租用的水果市场。 11月7日，红星新闻记者记者联系了兴农莎旗下聊城经济技术开发区国资办。工作人员介绍，这是公司独立运营的，可以联系公司了解更多信息。兴农公司相关董事耿先生表示，该案目前处于诉讼阶段，有待法院判决。在其他情况下，采访会很不方便。接受采访的律师认为，在需要发盘的案件中，即使没有收到发盘，也并不一定意味着合同就会无效。本案的焦点在于对合同履行的影响以及是否公平、公正。最终如何判决，取决于法官对案件的整体考虑。两年前，我花5000万租了一个水果市场，今年交了，却收到通知说，合同已经结束。 2023年4月，聊城亚太农都果业有限公司，聊城合同租赁期限为五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日，亚太农都于同月支付五年租金5000万元人民币。 2023年签订部分租赁协议。 2022年聊城市招商局官方网站资金介绍称，周公和农贸城占地1135亩，主要由聊城兴农绿色农业发展有限公司运营。公司下设蔬菜、水果、海鲜、肉类、糖业、茶叶、副食品、冷链、电商七大板块。兴荣集团公众号2025文章介绍，周公和农商城是农业部、省、市重点农业项目，也是全国最大的农业综合体。l 聊城市物产批发市场。 2010年开工建设，市场年交易额达50亿元。亚太农都租赁的水果市场是周共和农贸城的七大板块之一。广告中出租方兴荣的公司实际部长是聊城经济技术开发区国有资产监督管理办公室。天眼查显示，其持股比例超过92%。兴农公司2023年董事会纪要称，“集团拖欠多家企业贷款，拖欠金额达4.7亿元”。 “为了缓解集团近期的财务压力，我们想将水果市场出租给第三方。”市场估值1415万元。纪要还显示，共约谈了3家公司，其中2家不符合要求。响应要求支付五年预付租金后，亚太农资同意出租给亚太农资，条件是预付5000万元，借款2500万元，“可以有效缓解集团目前的资金压力”。亚太农都股东李先生告诉红星新闻，他是看好市场发展才同意预付五年租金的要求的。该资金由公司股东筹集。接下来的几年，水果市场也正如公司预期的那样得到了长足的发展。但没想到，2025年交付过程中却出现了问题。先是该市场原承租方山东宏盛达市场管理服务有限公司（以下简称宏盛达公司）以“租赁优先”为由对兴荣公司提起诉讼，导致该市场无法正常交付。今年4月，兴农公司荣获系列产品诉讼的第二个例子。聊城市中级人民法院认为，宏盛达公司享有优先租赁权，但亚太农户已签订五年租约并缴纳租金，优先租赁已不现实。如果宏盛达公司认定您的权益受到侵害，您可以单独提起诉讼，要求饿了么公司赔偿损失，但您将不再有权与饿了么公司签订同等条款的合同。然而，等待交付市场的亚太地区农业城市却在6月份收到了兴农公司的解约通知。通知称，2023年租赁不符合公开租赁程序，违反国有财产处置相关规定。他们的表现可能会带来重大资产损失的风险。请说明。兴农公司主动提出解除合同并d重新向市场发布，并称：“请联系我们以进一步安排资金返还。”兴农公司已发出解除合同通知。解约通知发出后，上市五年间租金超亿元。红星新闻记者在山东省产权交易中心网站上看到一则挂牌，标题为“聊城市周共和农产品批量市场管理服务有限公司位于聊城市花园北路周共和农贸城水果市场五年经营权”。挂牌日期为7月9日，挂牌价格为10316.91万元。 7月17日，山东省产权交易中心发布暂停营业通知。亚太农都股东李表示，此次上市是在兴荣股份发出终止通知、因投诉而暂停交易后进行的。关于100多家磨坊的挂牌价格对于新的估价，李表示不能认同，但表示市场上店铺的租金确实比2023年有所上涨。“我们的合同是2023年签订的，是按照当年的估价来算的，无论现在的市场价值是多少，都不是终止合同的理由。”李先生还表示，兴荣公司目前是执法对象，合同结束后很难拿到租金。田岩查表示，兴农公司目前有两起执行案件，总价值超过257万元。另外，过去已执行过18起死刑，总金额超过3400万元，其中12起是近两年执行的，也有消息称已丢失。亚太农资向兴农公司、周共和农业大队公司提起诉讼，本案在辽车市东昌府区人民法院审理八月的ng市。对于合同解除，兴荣公司答辩称，原签订的租赁协议本质上是市场经营权转让前的合同，属于重要国有资产转让的范畴。签约时，未按照同酬和公开、公平、公正的原则评估市场经营权价值，也未通过产权交易组织公开竞价进行交易。这违反了国内立法、行政法规的强制性规定，该合同无效。而且，当时各大农业及农业企业集团都面临资金困难，只接受了5000万元的合同。该市场五年期开采权的最新估值在1亿多元，远低于5000万元。持续履行该合同将导致国有资产遭受重大损失。亚太农都认为，其与兴农公司之间的协议不构成《国有资产法》规定的重大资产转让。兴农公司会议纪要及随后签订的合同均明确表明存在租赁关系，而此前法院的判决也裁定该合同有效。由于亚太农都已支付租金，兴农公司无权单方面解除合同，必须继续执行。 11月7日，记者电话联系了兴荣集团所属聊城经济技术开发区国有资产管理监管办公室。工作人员让我联系公司确认一下，因为这是公司独立运作的。同日，兴荣公司通讯经理耿先生在电话中表示，该案目前正在诉讼中。上台并取决于法院的决定。在其他情况下，采访会很不方便。律师观点：关键是对合同履行的影响以及是否公平公正。北京商法发展研究会秘书长、北京合川律师事务所执行合伙人朱崇坤告诉红星新闻，该案的争议点在于合同的效力。近年来，此类纠纷变得越来越普遍。过去，由于没有出价或报价，合同直接无效的情况很常见。 2023年，《中华人民共和国最高人民法院关于民法合同一般原则适用若干问题的解释》颁布后，为此类案件的解决创造了很大的灵活性。红星新闻记者注意到，《解释》第16条规定：规定合同可以“因违反强制性规定而被认定无效”，例如“合同的实际履行对社会和公共秩序、道德影响极小，如果被认定无效，诉讼结果将是不公正和公平的”。 “当事人没有能力、也没有义务考虑合同是否违反强制性规定，以及是否“如果认定合同无效，就会产生不良后果。”朱崇坤举例说，虽然有的房地产企业没有招标，施工工作也顺利完成，没有给国家和集体利益造成损失，但不能认定合同无效。需要招标的项目即使没有中标，也并不一定意味着合同无效。本案中的辩护主要集中于对c性能的影响合同是否公平公正，但最终如何确定合同，取决于法官对案件的综合考虑。北京京本律师事务所主任连大友认为，对于需要许可的项目，法律法规严格，农贸市场租赁不符合《工程项目招标投标条件规定》和《基础设施和公用工程项目招标投标条件范围规定》要求的招标范围。根据《民法典》第一百五十三条规定，只有违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。红星新闻 撰稿 刘亚寿
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我花了5000万元租了一个水果市场，但付款两年后我收到了解约通知。首发挂牌价突破1亿元。